જમીન ખરીદવી, વેચવી, વારસાઈ વહેંચણી કરવી કે લોન લેવી હોય ત્યારે સૌથી પહેલો અને સૌથી મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજ એટલે જમીન રેકોર્ડ. ઘણીવાર લોકોને ખબર જ નથી હોતી કે જમીન હજી પણ કોના નામે નોંધાયેલી છે અથવા જૂના વર્ષોના રેકોર્ડ કેવી રીતે મેળવવા. હવે આ બધું કામ બહુ સરળ બની ગયું છે. તમે ઘરે બેઠા ફક્ત એક જ ક્લિકમાં 1955થી આજ સુધીના જમીન રેકોર્ડ્સ અને 7/12 ઉતારો ઓનલાઈન જોઈ શકો છો.
આ લેખમાં જમીન રેકોર્ડ, 7/12 ઉતારો શું છે, તે કેમ જરૂરી છે અને ઓનલાઈન કેવી રીતે મેળવવો તેની સંપૂર્ણ માહિતી આપવામાં આવી છે.
7/12 ઉતારો શું છે
7/12 ઉતારો એ જમીનનો અધિકૃત રેકોર્ડ છે, જેમાં જમીન કોના નામે છે, કેટલા ક્ષેત્રફળની છે, ખેતીયોગ્ય છે કે નહીં અને પાકની વિગતો જેવી મહત્વપૂર્ણ માહિતી સમાવિષ્ટ હોય છે. આ દસ્તાવેજ રાજ્ય સરકારના મહેસૂલ વિભાગ દ્વારા જાળવવામાં આવે છે.
7/12 ઉતારોને જમીનની ઓળખ તરીકે ગણવામાં આવે છે અને તે અનેક કાનૂની અને સરકારી કામોમાં ફરજિયાત છે.
1955થી આજ સુધીના જમીન રેકોર્ડ્સ શું દર્શાવે છે
જૂના જમીન રેકોર્ડ્સમાં જમીનના માલિકીમાં થયેલા ફેરફારો, વારસાઈ, વેચાણ કે હસ્તાંતરણની વિગતો જોવા મળે છે. 1955થી આજ સુધીના રેકોર્ડ્સ દ્વારા તમે જાણી શકો છો કે તમારી જમીન કયા વર્ષમાં કોના નામે હતી અને ક્યારે બદલાવ આવ્યો.
આ માહિતી જમીન વિવાદ ટાળવા માટે ખૂબ ઉપયોગી સાબિત થાય છે.
જમીન રેકોર્ડ ઓનલાઈન કેમ મહત્વપૂર્ણ છે
ઓનલાઈન જમીન રેકોર્ડથી પારદર્શકતા વધે છે. હવે લોકોને કચેરીઓના ચક્કર લગાવવાની જરૂર રહેતી નથી. જમીન ખરીદતા પહેલા સાચા માલિકની ચકાસણી કરવી સરળ બની છે અને ખોટી માહિતીના આધારે થનારા ફ્રોડથી બચી શકાય છે.
જમીન રેકોર્ડ અને 7/12 ઉતારો કોને જરૂરી પડે છે
ખેડૂતો, જમીન માલિકો, જમીન ખરીદનાર, બેંક લોન લેનાર, વારસદારો અને કાનૂની કામ કરનાર દરેક વ્યક્તિને જમીન રેકોર્ડની જરૂર પડે છે. સરકારી યોજનાઓનો લાભ લેવા માટે પણ 7/12 ઉતારો જરૂરી દસ્તાવેજ છે.
ઓનલાઈન જમીન રેકોર્ડ જોવા માટે શું જરૂરી છે
ઓનલાઈન જમીન રેકોર્ડ જોવા માટે જિલ્લાનું નામ, તાલુકો, ગામનું નામ અને સર્વે નંબર અથવા ખાતા નંબર જરૂરી હોય છે. આ માહિતી દાખલ કરીને તમે તરત જ જમીન સંબંધિત તમામ વિગતો જોઈ શકો છો.
ઓનલાઈન 7/12 ઉતારો કેવી રીતે મેળવવો
સૌ પ્રથમ રાજ્ય સરકારના જમીન રેકોર્ડ પોર્ટલ પર જવું પડે છે. ગુજરાતમાં આ સેવા ગુજરાત સરકારના મહેસૂલ વિભાગ દ્વારા આપવામાં આવે છે. પોર્ટલ પર જઈને Land Records અથવા 7/12 Utara વિકલ્પ પસંદ કરો.
પછી જિલ્લો, તાલુકો અને ગામ પસંદ કરો. ત્યારબાદ સર્વે નંબર અથવા ખાતા નંબર દાખલ કરો. જરૂરી માહિતી ભર્યા બાદ Submit કરતા જ સ્ક્રીન પર જમીનનો રેકોર્ડ દેખાશે.
7/12 ઉતારો ડાઉનલોડ અને પ્રિન્ટ કેવી રીતે કરવો
જમીન રેકોર્ડ જોવા બાદ તમે તેને PDF સ્વરૂપે ડાઉનલોડ કરી શકો છો. આ ડાઉનલોડ કરેલ નકલ માહિતી માટે માન્ય હોય છે. કેટલીક કાનૂની પ્રક્રિયાઓ માટે સહી અને સીલવાળો ઉતારો તાલુકા કચેરીમાંથી લેવાનો હોય છે.
જમીન રેકોર્ડમાં કઈ માહિતી જોવા મળે છે
7/12 ઉતારામાં જમીન માલિકનું નામ, ખાતા નંબર, સર્વે નંબર, જમીનનું ક્ષેત્રફળ, ખેતીનો પ્રકાર, પાકની માહિતી અને કોઈ બોજા કે નોંધ જેવી વિગતો દર્શાવવામાં આવે છે. આ તમામ માહિતી જમીનની સાચી સ્થિતિ બતાવે છે.
જમીન રેકોર્ડમાં ભૂલ હોય તો શું કરવું
જો જમીન રેકોર્ડમાં નામ, વિસ્તાર અથવા અન્ય વિગતોમાં ભૂલ હોય તો સુધારાની અરજી કરી શકાય છે. આ માટે નક્કી પ્રક્રિયા મુજબ અરજદારને પુરાવા સાથે અરજી કરવી પડે છે. ચકાસણી બાદ સુધારો કરવામાં આવે છે.
Conclusion
હવે તમારી જમીન કોના નામે છે તે જાણવા માટે કચેરીમાં જવાની જરૂર નથી. 1955થી આજ સુધીના જમીન રેકોર્ડ્સ અને 7/12 ઉતારો ઓનલાઈન ઉપલબ્ધ હોવાથી જમીન સંબંધિત તમામ માહિતી એક જ ક્લિકમાં મળી જાય છે. જમીન ખરીદતા પહેલા કે કોઈ પણ કાનૂની કામ કરતા પહેલા જમીન રેકોર્ડ ચકાસવું હંમેશા સમજદારીભર્યું પગલું છે.
Disclaimer: આ લેખમાં આપવામાં આવેલી માહિતી સામાન્ય માર્ગદર્શન માટે છે. રાજ્ય મુજબ જમીન રેકોર્ડ પોર્ટલ, પ્રક્રિયા અને વિગતોમાં ફેરફાર થઈ શકે છે.