2026માં સરકાર દ્વારા અત્યંત મહત્વપૂર્ણ જમીન રજીસ્ટ્રી અને નામાંતરણનાં નિયમોમાં મોટા ફેરફારો જાહેર કર્યા ગયો છે. નવા નિયમાનુસાર જમીનનો Ownership Record હવે વધુ સુરક્ષિત, પારદર્શક, ઝડપી અને કાયદેસર રીતે મજબૂત બન્યો છે. જમીન સબંધી દસ્તાવેજો હવે ક્લિયર અને ડેટા-આધારિત પ્રક્રિયામાં સબમિટ થશે, જેથી ભવિષ્યમાં કોઈ વિવાદ અથવા કૌભાંડની ટામેઘાટ ઓછા થાય.
જો તમે જમીન ધરાવ છો, ખરીદવા જઈ રહ્યા છો કે વારસાઈમાં મેળવી રહી છો, તો આ નવા નિયમ જાણવું ખુબ જ જરૂરી છે. આ લેખમાં 2026માં લાગુ થયેલા નવા નિયમોની સંપૂર્ણ વિગત અને તેના ફાયદા સરળ ભાષામાં આપી છે.
1. ડિજિટલ રજીસ્ટ્રી પુરાવા ખરુજ થઇ લાગુ થશે
2026થી હવે જમીનનું રજીસ્ટ્રેશન પૂર્ણપણે ડિજિટલ પદ્ધતિથી થશે.
પછીથી:
- જમીન ડેટા ઓનલાઈન Government Recordમાં Upload થશે
- Manual પેપર વર્કનો ખર્ચ અને સમય બંને ઓછા થશે
- Records હેક થયેલા કે ફેરફાર થયેલા નહિ રહે
આ બદલાવનો મુખ્ય હેતુ છે જમીન રજીસ્ટ્રેશનની પ્રક્રિયાને ટકાઉ અને ભારે-મજબૂત બનાવવા.
2. Aadhaar અને બાયો મેટ્રિક ચકાસણી ફરજિયાત
જમીનનો રજીસ્ટ્રેશન કરતી વખતે હવે Aadhaar Verification અને Biometric Authentication ફરજિયાત રહેશે.
દરેક પક્ષકારનું નામાજમાવું Aadhaar સાથે Link કરવાનું થશે અને રજીસ્ટ્રેશન ત્યારે જ Valid ગણાશે.
આટલું જ નહીં, જો કોઇ દસ્તાવેજ ખોટી રીતે રજૂ થાય તો સીધા Systemમાં Reject ની સૂચના મળશે.
3. ટ્રાન્સફર અને સેલ રજીસ્ટ્રેશન વધુ સસ્તુ અને ઝડપથી
Governmentએ રજીસ્ટ્રીમાં ફી Struture અને પ્રોસેસમાં સરળતા લાવી છે.
| પ્રોસેસ | પહેલાં | હવે |
|---|---|---|
| Name Transfer રજીસ્ટ્રેશન | લાંબી પ્રક્રિયા, વધુ કાગળ | માત્ર Online Verification + e-Sign |
| Fees Structure | State ની પસંદગીત | Fixed Centralized Fee + Low Charges |
| Processing Time | 30–45 દિવસ | 7–15 દિવસ |
| Physical Presence | જરૂરી હતી | Optional – Video KYC Acceptable |
આ નવો નિયમ ખાસ કરીને વહેલી Name Transfer, સેલ અને ખરીદી પ્રક્રિયાને સરળ બનાવશે.
4. ROR / Title Record ડિજિટલ અને વારસાઇ securely સબમિટ થશે
રાજ્ય સરકારોએ ROR Record (Record of Rights) ને ડિજિટલ Databaseમાં Shift કરી દીધો છે. હવે જમીનનું Title Record Permanently Save થશે અને તેને Modify કરવા માટે સખત Authorization ની જરૂર પડશે.
- ROR Online History Lookup થશે
- Title Dispute ઓછા થશે
- Land Ownership Safe and Transparent બનશે
ROR માટે સ્માર્ટ Card / QR Code Verification System પણ અમલમાં આવશે.
5. વિવાહિત દીકરીઓને સમાન હક્ક મળશે
2026ના નવા નિયમ પ્રમાણે વિવાહિત દીકરીઓ, જોactie એટલું માળિક છે અથવા વારસદાર છે, તો તેના નામે જમીનનું Ownership નિર્ધારિત રીતે રજીસ્ટર થશે. હવે “પુત્રી હક્ક” અને Ownership થી કોઈને દૂર નહીં કરી શકશે.
આ નિયમ ખાસ કરીને ઘણા પરિવારોમાં મહિલાનાં હિતો સામે થતા ભેદભાવને દૂર કરવા માટે લાવવામાં આવ્યો છે.
6. રજીસ્ટ્રેશન માટે સમયમર્યાદા અને દંડનો નવો નિયમ
જમીન માલિકના ભૂતકાળના દસ્તાવેજો જો સમયસર અપડેટ ન થાય તો સરકાર નવી સજા અને દંડ ની શરતો પણ લાવી છે.
જો જમીનની રજીસ્ટ્રી 6 મહિના અંદર અપડેટ/નામાંતર ન કરાશે તો:
- Late Fees Applicable થશે
- Digital Notice Automatically Issue થશે
- Verification Process Delay થશે
આ નિયમથી લોકોને સમયસર નીષકર્ષ કાઢવો અને કાર્યવાહીમાં punctuality રહેશે.
Land Registry New Rules 2026 – ખાસ નોંધવા જેવી બાબતો
• Real Estate Transactions હવે સાથે e-Stamping, Video KYC અને Digital Signature વધુ આધારિત રહેશે
• ડુપ્લિકેટ Land Records હવે Government Database દ્વારા સરળ રીતે detect થશે
• ભવિષ્યમાં Government Blockchain-Based Ownership Record પણ લાવવામાં આવી શકે છે
• Third Party Access to Records માટે Permission ખાલી Authorized Users ને જ મળશે
Conclusion: Land Registry New Rules 2026 જમીનની રજીસ્ટ્રેશન અને Ownership Systemમાં મોટો પરિવર્તન લાવે છે. હવે રજીસ્ટ્રી વધુ સિંગલ પોઈન્ટ, ડેટા-ઓર્ડર, ડિજિટલ અને સલામત બની ગઈ છે. જમીન સેલ, Name Transfer, Title Record Lookup, Ownership Verification અને વારસાઈ તમામ પ્રક્રિયાઓ હવે વધુ ઝડપી અને ઓછા ખર્ચે પૂર્ણ થશે.
જો તમે જમીનની ખરીદી, સેલ, વારસાઈ કે Transfer કરવા જઈ રહ્યા છો, તો આ નવા નિયમોની જાણકારી જરૂર રાખો.
Disclaimer: આ લેખ સામાન્ય માહિતી માટે તૈયાર કરવામાં આવ્યો છે. જમીન રજીસ્ટ્રી નિયમો રાજય પ્રમાણે થોડી ફેરફાર કરે શકે છે. વિવાદ, Title Dispute કે કાનૂની કાર્યવાહી કરતા પહેલા હંમેશા સત્તાવાર સંસ્થાની માહિતી અને કાનૂની સલાહ લેવી જરૂરી છે.